Mách bạn những mẹo kinh doanh bất động sản hay nhất
Bạn chưa biết bắt đầu kinh doanh bất động sản từ đâu? Bạn đang gặp khó khăn khi mới bắt đầu kinh doanh. Vậy thì hãy bỏ túi ngay mẹo kinh doanh bất động sản mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết này Những mẹo kinh doanh bất động sản này sẽ giúp bạn làm chủ nguồn thu nhập của mình.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn cho hoạt động xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thuê mua bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ phòng giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản để thu lợi nhuận.
Là một nhà đầu tư cá nhân, bạn cần giải quyết các hoạt động cho thuê, chuyển nhượng và môi giới bất động sản cũng như các hoạt động chuyên nghiệp hơn khác thường áp dụng cho các doanh nghiệp.
Những mẹo kinh doanh bất động sản mà bạn cần biết
Nhiều người đã tham gia vào thị trường bất động sản. Tất nhiên, không phải ai cũng có thể thành công và thuận lợi. Đó là bởi vì một phần họ không có sự chuẩn bị, cũng vì lý do đó, nhiều rắc rối đã xảy ra trong việc kinh doanh bất động sản của họ. Để tránh tình trạng này, chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn một vài mẹo kinh doanh bất động sản giúp bạn tránh được những điều bất trắc nhé!
Cân nhắc vị trí
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản trung tâm hay ngoại thành, nhà ở, nhà phố, chung cư, nhà liền kề hay biệt thự thì yếu tố đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản hay còn được hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Đây là một yếu tố vô cùng quan trọng và cũng là lý do khiến số đông nhà đầu tư chôn tiền quá xa trung tâm hoặc ở các căn hộ liền kề, không thể đóng góp vốn nên việc xây dựng đã bị dừng hoặc chậm tiến độ, gây cản trở không nhỏ đến quá trình kinh doanh.
Điều này được khuyến nghị bởi rất nhiều chuyên gia. Vị trí của bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của nó, vị trí thuận lợi thì việc kinh doanh bất động sản sẽ càng thăng tiến hơn.
Vì vậy, nó là một yếu tố quan trọng trong việc định giá bất động sản. Bạn nên chú ý điều này khi có ý định đầu tư bất động sản một cách nghiêm túc nhé!
Về vị trí, có các yếu tố sau:
- Tiềm năng đô thị hóa, tốc độ hình thành các đô thị trong khu vực.
- Sức hấp dẫn của cuộc sống và khả năng thu hút người nhập cư.
Hai yếu tố này góp phần quan trọng vào việc tăng giá bất động sản.
Xem xét kỹ lưỡng mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn
Nếu bạn mua một ngôi nhà rồi đầu tư vào nó và ngay lập tức được khách thuê, thì nơi đây được gọi là dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể bắt tay vào kinh doanh ví dụ như buôn bán và hái ra tiền, nơi đó cũng được gọi là dòng tiền.
Mặt khác, có nhiều nơi bạn mua, xây, cho thuê cũng không có “ma” cho thuê, kinh doanh. Đây gọi là không có dòng tiền. Còn về yếu tố lãi vốn thì được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Một số vị trí bất động sản mua 40 – 45 triệu/ m2, sau 3 – 7 năm tăng giảm không rõ rệt, còn 35 – 50 triệu/ m2. Cũng có những vị trí khác, bạn mua 3 – 10 triệu và sẽ tăng lên 200 – 50 triệu sau 3 – 7 năm. Trong quá trình phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục hưởng các yếu tố tăng giá vốn, câu hỏi đặt ra là bạn sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu bạn mắc sai lầm, số tiền của bạn sẽ không ổn định và trong trường hợp xấu nhất có thể nó có thể sẽ tụt giá không phanh. Nhiều bất động sản trong nội thành không còn khả năng lãi vốn tốt và ngược lại, khá nhiều bất động sản ở quá trung tâm thành phố không có yếu tố dòng tiền.
Khả năng tài chính của bạn
Khả năng tài chính là yếu tố vô cùng quan trọng nhưng lại có khá nhiều nhà đầu tư rơi vào sai lầm. Họ thường tin rằng họ có thể vay tiền và đầu tư dễ dàng. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư mới lâm vào cảnh nợ nần chồng chất và gặp phải những rắc rối khó chịu.
Gánh nặng trả lãi sẽ nhanh chóng khiến bạn bị phá sản. Do đó, hãy giảm thiểu áp lực tài chính. Cách đơn giản nhất là thực hiện tính toán kỹ lưỡng. Không bao giờ vay quá 50% số tiền được sử dụng để đầu tư.
Thêm vào đó, bạn nên tính toán kỹ lưỡng dòng tiền mà mình sử dụng. Từ đó, tránh áp lực hụt tài chính khiến bạn phải bán bất động sản. Đây thực sự không phải là điều mà bất kỳ ai mong muốn.
Về mặt pháp lý
Đây chính là yếu tố không kém phần quan trọng có mặt trong mẹo kinh doanh bất động sản mà bạn không nên bỏ qua. Luật kinh doanh về bất động sản đã được ban hành và áp dụng rộng rãi.
Bạn cần phải cẩn trọng và nghiêm khắc hơn khi xem xét về mặt pháp lý của bất động sản. Đặc biệt, nếu có thể, hãy tiến hành sàng lọc thương hiệu mạnh để có thể yên tâm trao gửi số vốn của bạn.
Khi đó, bạn sẽ có nhiều cơ hội sở hữu những công trình chất lượng. Từ đó, đảm bảo rằng việc kinh doanh và sở hữu bất động sản của bạn là hợp pháp.
Trên đây là những mẹo kinh doanh bất động sản, lời khuyên duy nhất là phải luôn tỉnh táo. Vì bạn cần có những kỹ năng giải quyết vấn đề cần thiết để áp dụng những mẹo này một cách hiệu quả. Nghe thì có vẻ khó nhưng đối với những ai yêu thích bất động sản thì những câu hỏi này lại vô cùng đơn giản.
